京華城招標 海外買家探詢 |京華城

京華城TAIPEI LIVING MALL國際招標說明會，昨（16）日在台北登場，除吸引不少投資人到場，據悉，已有10多組海外投資人探詢。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，雖然京華城標售底價落在380億元，刷新高紀錄，但放眼亞洲各鄰國或區域仍屬低價，投資報酬率上看3.8%，將於12月12日正式開標。

去年底台北市都市計畫委員會審查後，將京華城容積率從392%增至560％，身價自然提升不少，據戴德梁行推算，底價開在380億元，假設得標金額是450億元，預估地上22層、地下八層建物，未來每坪租金只要落在2952元，投資報酬率就上看3.8%，不失為好的投資標的。

京華城380億元的底價，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，全案已創下台灣民間標案有史以來三大紀錄，分別是最高底價、最大土地面積及最大樓地板面積等新高。

京華城占地約5,000坪基地，不僅具有信義畫區延伸的條件，也是台北市罕見釋出的所有權商用土地，日前受委託標售的戴德梁行，已相繼於新加坡、香港與上海舉辦招標說明會，會後陸續有10多組客人探詢，且委託主希望能由國外團隊得標，再寫台灣房地產標售紀錄。

顏炳立表示，雖然京華城標售底價落在380億元，刷新高紀錄，但放眼亞洲各鄰國或區域，上海或北京一棟A辦樓出售，價格輕易就超過人民幣75億元，約新台幣300多億元，台灣商辦土地價格實在偏低。

除了取得價格較低，顏炳立指出，台灣房地產市場，唯有商用不動產後勢看好，由於房地產市場產品輪漲，2013年農地交易爆量、2014年豪宅爆量、2016年工業土地爆量後，這些產品榮景已去，只有台灣商用不動產需求遠大於供給，租金連年走高，但台北市鮮少有商用土地釋出，京華城可說是「絕版品」出清。