房貸太難賺 壽險業喊暫停 |富邦人壽

利率太低，多家壽險公司暫時退出房貸市場。壽險業者表示，新保單平均成本都有2％以上，目前房貸利率並不符合壽險投資需求，如南山人壽、台灣人壽、中國人壽都不再受理新的房貸案，新光人壽、遠雄人壽及全球人壽只承作保戶房貸，壽險房貸業務從2014年的9,402億元，到今年3月底只剩下7,871億元，減少1,530億元。

主要壽險公司中只有富邦人壽房貸業務逆勢上揚，且針對高保費或高保價金保戶提供1.58％的最低房貸利率，其他房貸客戶也有1.71％左右的利率，到3月底房貸餘額近1,300億元，比前年底還增加222億元，是所有壽險公司中房貸業務仍成長、且增加最多的公司。

富邦人壽表示，房市剛性需求仍在，針對自住型客戶仍會積極開發六都精華區的房貸業務，但會避開餘屋過多的重劃區，年收入80萬元以上申貸者，利率約1.71％，年收入80萬元以下的利率則為1.74％；但若是年化保費100萬元、或保單價值準備金1千萬元的保戶，則可享有1.58％的房貸利率。

前幾年房貸餘額在整體金融機構中可排名第二或第三高的國泰人壽，這一、二年也是對房貸業務轉趨「保守」，表示會將資金轉往更有效率的地方，因此國壽房貸餘額到3月底剩下4,342億元，比2013年極盛時期少了近1,220億元。

目前國壽並沒有暫停房貸業務，最低房貸利率還有1.68％，只要是夫妻合計年收入達120萬元的優質客戶，就有機會取得最低利率。

國壽表示，壽險公司仍是有銀行競爭不到的房貸客戶群，有些沒有所得稅扣繳憑單者，如市場攤商，銀行可能不太敢承作房貸或無法給予較優惠利率，但因為是國壽長年保戶，就會來找國壽申貸，不過房貸利率近來實在太低，所以客戶期滿或要轉貸，國壽也不會留人。

新壽房貸餘額也從壽險市場第二大降為第三大，3月底餘額約567億元，也比極盛時期少430億元左右，目前最低利率打出1.79％，但主要也是針對自家保戶提供服務；南山人壽則不再接受新申請的房貸，3月底房貸餘額僅剩411億元。