新壽搶攻北市地上權 17.6億拿下杭州北路案 |富邦人壽

新光人壽昨(14)日宣布，以每坪228.04萬元標下財政部國有財產署位於台北市杭州北路的70年地上權，土地面積775.31坪，總金額約17.68億元，將開發成出租住宅。

新壽昨日得標的地上權，位於審計部對面，離捷運善導寺站僅300公尺，目前為素地。未來將開發成單獨一棟的出租住宅，預估年化收益率3%以上，符合金管會保險局最低2.345%規範。

新壽昨日出價金額為17億6,801萬0,518元，比起標售底價17億6,671萬3,064元，僅溢價0.07%；無論每地坪或總得標金額，均未創特殊紀錄。儘管如此，信義全球資產管理經理王維宏表示，此案對壽險資金重返地上權市場，仍有信心拉抬作用。

王維宏解釋，過去兩年，地上權的地租因與公告地價連動，公告地價漲多、買方覺得潛在風險變大，以致地上權標售市場轉冷。今年以來，隨著富邦人壽出手高雄地上權、新壽出手杭北地上權，有機會讓地上權市場揮別冷板凳。

新壽表示，本標的適宜做辦公室、旅館及出租住宅等商用不動產。