全案投報率估近5% |富邦人壽

壽險業近年鎖定取得成本低、開發後報酬率高的地上權案件，全省北中南都有，包括國泰人壽、富邦人壽等壽險，投資腳步遍及台北、台中以及高雄。

國泰金子公司國泰人壽近年積極加入地上權開發，2017年投資興建台中烏日新高鐵段開發地上權案，由永聯物流開發團隊規劃，要建置物流園區，預估年產值達200億元效益。

富邦人壽近十年地上權投資案也相當多，2008年投入台北市信義區A10地上權、台北市長春段土地、北投區等案件，開發用途多元，包括旅館、商場、辦公室等。

這一次富邦人壽進軍高雄「捷運凹子底站地上權案」，基地坐落於高雄市博愛二路及大順一路口，緊臨捷運紅線凹子底站出口，處北高雄最精華農16重劃區，土地面積約11,636.02坪，區域內商業辦公、住宅大樓林立，兼具交通便利、生活機能佳及公共設施完備等多項優勢。

富邦人壽表示，明年將有環狀輕軌行經大順一路，具備雙捷運（捷運紅線及環狀輕軌）交會的交通優勢，可望吸引大量上下班通勤與觀光購物人潮。

對於這一塊土地，富邦人壽則擬開發為複合式商業大樓，用途包括商場、辦公室、銀髮住宅、物流等等，用途多元，擬可順利出租，也讓富邦人壽估計全案投資報酬率可以接近5%。

金融市場普遍認為，壽險業未來應會持續鎖定地上權，解決資金無處消化等困境，對政府機關而言，也可以解決缺乏財源建設的困難。