土銀、合庫拚信託業務 各擅勝場

大型行庫拚信託業務，各擁一片天，土銀、合庫紛瞄準不動產信託業務，目前不動產放款居國內龍頭的土銀已拿下不動產信託業務市占冠軍，囊括國內近兩成市占率；合庫也在不動產開發信託作出成績，正積極引入安養村設置，開發出新的不動產開發信託模式。

根據土銀內部最新統計，截至今年第一季底，土銀累積已承作信託案件超過2,800件，其中都更信託已逾百件，另買賣價金信託也超過1,700件，目前所管理的不動產信託財產餘額已超過1,600億元。

土銀主管說明，土銀的不動產信託類型，大致有包括承作地主與建商合建、建商自地自建、不動產買賣價金、不動產管理等，其中以地主與建商合建案，及買賣價金信託居多。

隨著都更及老危重建業務的需求，土銀高層也看好後續的推動空間，土銀主管分析，由於都更及老危重建案，均有地主眾多且程序複雜的問題，需要透過信託來突破障礙、降低開發風險，因此不動產信託業務後續也將有一定的市場性。

合作金庫則鎖定不動產開發信託業務結合銀髮照護機構、養生村設置，作為創新模式。合庫主管表示，原本信託業在銀髮金融上所扮演的角色，外界僅聚焦在「安養信託」，但不動產開發信託也大有可為，其中像合庫現在擬透過信託機制，讓不動產開發商除了銀行融資外，還能對外募集到更多的其他股東資金。

合庫指出，不僅如此，由於有銀行出面透過信託機制來扮演第三方平台，也能得到包括安養照護專業團隊等更多參與者的信任，如此一來，銀行將能串聯起不動產開發商、照護機構、安養村這些主要參與者，成立更多的銀髮照護機構及引進更多的金流。