首件以房養老金融專利 土銀申請通過 |台灣土地銀行

以房養老業務在台灣市場發展近3年，首度有金融專利問世。土銀 推展以房養老業務時，是唯一一家能「全數利息」掛帳，等貸款到期 再全部結算的銀行，對此土銀已在去年提出「全數掛帳帳務管理系統 」金融專利申請，並在月前獲得經濟部智慧財產局核發專利證書。

除了土銀取得以房養老的「全數掛帳帳務管理系統」金融專利，台 銀則主打「黃金牌」，針對黃金交易系統相關領域的各個不同流程， 去年提出6項專利申請，其中網路銀行系統、金融服務系統、語音取 號系統、智慧銀行櫃檯交易服務系統等4項專利已審核通過。

土銀主管指出，自2016年1月開辦以房養老以來，截至今年3月底， 已承作690件以房養老貸款案，共核貸34.18億元，對於業界首創的「 利息全數掛帳」，只要核貸金額在擔保品鑑定價格的5成以內，就能 適用利息全數掛帳，現在可說是土銀以房養老貸款案的主流方式，大 部分的貸款案因為選擇利息全數掛帳，因此成數均未超過5成。

土銀目前的以房養老專案，由於未硬性要求客戶一定要搭配信託或 是保險的方式，因此，借款戶若辦以房養老，也不用再另行支付保險 費或信託費。

土銀主管說明，「利息掛帳」的好處在於貸款戶每月因此領取的金 額固定，不會因為利息隨著撥貸金額不斷累積而增加，導致每月應領 取的金額愈減愈多；此外，不少同業是以一次貸放金額來計收利息， 土銀則是以累積每月已撥付金額來計算利息，對貸款戶而言也更划算 。