京華城容積確定560% 股東遺憾 |京華城

台北市都委會昨（21）日通過京華城容積率，確定維持560％，對 此京華城並未喜上眉梢，強調這只是恢復應有容積，其實，原本都市 計畫說明書核定的容積率是678％，京華城公司對審議結果表達「遺 憾」，未來將透過訴願，持續爭取應有的權益。不過，外界評估560 ％容積底定，大大提高京華城大樓的資產價值，對明年3月近百億聯 貸展延或借新還舊也是一大利多。

京華城現有560％容積率，但郝市府時期卻認定為392％；僵持多年 後，京華城股東向監察院陳情，監察院不認同台北市府的看法，主張 京華城已完成捐地、整體開發，認定京華城容積率就是560％，並陸 續對台北市府提出糾正、質問；最近台北市府依監察院意見修訂都市 計畫，並在昨（21）日召開都市計畫委員會審查。

昨日都委會委員自嘲，因監察院已提出糾正，在沒有置喙餘地下， 京華城案順利通關，拍板同意京華城容積率維持560％；但得維持6項 限制使用，包括「公眾服務空間」、「國際購物中心」、「國際觀光 旅館」、「辦公大樓」、「文化休閒設施」及「停車場」，不得作為 住宅使用；至於使用分區也是商三（特），與一般商三有所區別。

對於這樣的審議結果，京華城股東昨天表達不滿，指出京華城土地 開發案在80年都市計畫說明會，就已在第2條第2項載明總樓地板面積 是12萬0,284平方公尺（約3萬6,386坪），基地面積16,485平方公尺 ，換算容積率為678.94％，這次審議結果並沒有真正還京華城公道。 所以外界說這是市府送給京華城的聖誕禮物？其實根本不然。

京華城董事長陳玉坤對全案結果表達「遺憾」，但京華城認定容積 率為560％，仍可望為整棟不動產資產價值提供最大保障。而對於即 將在2018年3月到期的近百億聯貸案，是否因此有利於聯貸案以新條 件續約，以紓緩京華城每年利息支出壓力？陳玉坤表示，目前京華城 在銀行借款剩99億，而即使以392％容積率為基礎，不動產估價師出 具的鑑價報告已有200多億，如今恢復560％容積，對銀行來說相當足 夠確保其債權。他指出，京華城最早向銀行借款總額是120億，10多 年來陸續償還21億，目前剩下99億元。