京華城容積率回復560% 有譜 |京華城

京華城爭取回復容積率560％爭議多年，終於在監察院、內政部背 書下，11月底獲北市都發局點頭。京華城副總經理阮信囊強調，估計 容積率增加市值至少增近百億，月底經都委會審議後，可望紓緩京華 城每年虧損與利息支出等財務壓力，目前還有近百億借貸案即將於明 年3月到期，是否展延或借新還舊再聯貸還未定。

而對外傳擴展的容積率準備蓋飯店、做商辦，阮信囊表示，目前不 會繼續開發，仍專注零售本業，但不排除與其他同業合作，以利吸客 品牌櫃位引進，進而提高人潮與營業銷售，才能挹注每月資本支出。 至於合作對象，皆是聯貸銀行團各自委託經營者，包括微風集團等至 少8家均陸續評估過。

而據悉，微風在上月即得知威京集團有意藉京華城容積率回復560 ％後市值墊高，與聯貸行重談條件，微風集團董事長廖鎮漢基於營運 策略考量，已暫緩合作的可能性。

京華城土地容積率爭議7年終將落幕，阮信囊說，終於還給京華城 清白，事實上86年起即已確定京華城這塊地的「身分證」，容積率確 定為560％無誤，他說，京華城當年借貸120億元，10多年來已還了2 0多億元，還有貸款90多億元，尚未償還。據悉由於近年零售業不景 氣虧損連連，除了營業團隊人事支出可負擔，每年高達2.5億元利息 根本付不出來。雖然以凱基銀為主的十幾家銀行團聯貸案，是以京華 城作為抵押擔保品，市值絕對足夠，但若能順利拿到560％容積，代 表資產價值更高、銀行風險就愈少，也就愈放心融資。威京強調，若 是展延年限太短，借新還舊聯貸案年限就會較長，對京華城與合作對 象談判條件相對有利。

京華城占地近5,000坪，1987年由威京集團購得原為唐榮鐵工廠用 地，1991年以捐地30％方式，變更為第三種商業區，創下工業區變更 為商業區首例，但限定只能作百貨、觀光旅館、商辦等6種用途，不 能蓋住宅。阮信囊指出，京華城盼能改建，7年前提出都市計畫變更 ，因已捐地3成，認定容積率應為一般商業區的560％，自2001年開幕 後虧損至今，3年前曾傳出威京集團擬將京華城打掉重蓋豪宅，唯京 華城董事長陳玉坤澄清「不可能」。