京華城容積率560% 於法有據 |京華城

京華城土地容積率爭議愈演愈烈，京華城公司指出，早在民國86年即已確定京華城這塊地的「身分證」，容積率確定為560％無誤，遺憾的是郝市長時期京華城容積率卻遭市府錯誤、刻意解讀為392％，從而衍生一連串的陳情、糾正、抗爭。京華城公司表示，政府扭曲事實，憑空製造出京華城容積爭議，對企業、廣大股東權益及投資意願，都造成巨大的傷害。

不僅如此，日前市府官員赴監察院說明時，更拋出市府乃「有條件」支持560％的容積率，條件是必須「整體開發」，完全無視於市府先前已解除整體開發，自相矛盾與違法的作為，令京華城小股東難以接受。小股東重申，市府應依監察院糾正文和內政部函示規定，儘速回復京華城的土地權益，確認容積率為560％。

京華城指出，京華城現址原本為唐榮鐵工廠土地，民國76年取得土地後申請工變商，當時北市府要求威京集團須捐地30％，並且整合西北角私地主；不過，其中一位私地主開出30坪土地1.2億、1坪超過400萬的驚人天價，獅子大開口下土地整合難度愈拉愈高…。之後都委會要求京華城採整體開發、但可分期實施，並同意京華城先行啟動，西北角則列為第二期開發案。

直到86年，京華城完成捐地30％，順利取得建築執照，而此一政府核發、容積率達560％的合法建照，即證明京華城開發案業已完成所有權利義務，並取得完全合法的身分證明。值得一提的是，87年陳水扁擔任台北市長時，又要求京華城捐贈回饋公共設施，京華城也順應要求，在92年捐贈2.2億元興建的偶戲博物館給北市府。

而在民國103年，由於西北角區塊遲遲未改建開發，應小地主要求，都委會決議把西北角劃出，讓小地主可自行開發，修改細部計畫同意解除整體開發。

最令京華城不解的是，市府官員6月6日在市政總質詢時聲稱，京華城Ｌ型街廓粗容積為392％，扣除捐地後L型基地為560％，併為整體開發為必要條件。之後在6月8日，監委劉德勳要求北市府說明全案，由於劉德勳在前年底經調查後認定京華城基地在完成捐地30％後，容積率應為560％，並糾正台北市府應儘快改正，但北市府迄今仍未處理，反倒在8日回覆監委時拋出市府「有條件」支持560％容積率，條件是必須整體開發的。市府官員突然口徑一致，咬死早已被都委會「解除」的整體開發，令京華城錯愕不解也難以接受。

京華城公司小股東自救會表示，市府未回應監察院糾正文，回復京華城容積率為560％，反而綑綁進整體開發條件？根本是不斷拋出新變數，以遂行其拖字訣，讓小股東們相當不滿。

京華城公司透露，經市議員再行查證台北市都市計畫書（103年5月13日），並在6日質詢所提出的事證後發現，都委會已在103年疑似為「特定開發商」解除整體開發；京華城公司表示，既然市府103年已解除整體開發條件，那麼官員為什麼又提出必須整體開發才能獲得560％容積率，豈不互相矛盾？甚至官員所稱是「有條件」同意560％容積率一說（必須整體開發）更是莫名其妙，顯現市政府對京華城容積率問題，仍然一錯再錯。

京華城早在多年前開發階段，即以透過捐地程序，合法取得560％容積率，是毫無疑義的事實，但卻在郝市府時代遭惡意解讀為392％，北市府顯然已違反信賴保護原則；京華城原本期待高舉公平正義的柯市長能主持公道，未料上任兩年多，不但沒有依監察院糾正文改正前市府的錯誤，甚至還要京華城透過打官司來回復容積率，讓京華城所有股東都深感失望。