壽險業 參與2大公辦都更

壽險資金挺都更，金管會22日公布，壽險業已參與二項公辦都更案 ，一是富邦人壽擔任都更實施者的北投新民段都更案，另一是國泰人 壽與三商美邦人壽成立特殊目的公司，進行的台鐵南港調車場都更案 ，目前二大案都在申請都更程序中，尚未動工。政府挺都市更新，也請金融業者配合，金管會除了協調內政部修法 ，將銀行對都更的授信排除在銀行法72-2條的限額，同時銀行自有行 舍參與都更後，新大樓自用比率也可從5成降為2成；另外就是鼓勵私 募都更投信基金募集，也鼓勵壽險資金參與都更建設。保險局表示，壽險業者不能擔任都更實施者，即不可以擔任都更申 請人，但若符合一定條件的公辦都更，經向保險局申請專案運用或公 共建設，即可出任公辦都更的實施者。目前已經有二申請核准的保險業參與公辦都更案，第一案是富邦人 壽在2014年6月申請的北投新民段地上權都更案，由富邦人壽標下地 上權後，出任都更實施者，未來興建溫泉飯店，並與專業經營團隊合 作，目前正在申請都更程序中，富邦人壽也是第一家出任公辦都更實 施者的壽險公司。第二案是國泰人壽與三商美邦人壽聯手標下台鐵南港調車場都更案 ，兩家公司與華泰王子合作成立二家特殊目的公司，由新公司擔任公 辦都更實施者，開發金額上看新台幣300億元，由特殊目的公司進行 開發，還可融資等方式，有助降低開發成本，目前也正在進行都更申 請程序。保險局表示，這二案的投資金額是算進保險業專案運用的限額，不 是不動產投資，但因為二大公司資本規模都極大，無論10％或30％， 都還有很大額度。