台中新成屋 激戰舊城區

台中市舊城區受惠於重大建設陸續到位，帶動人潮、錢潮明顯回籠，尤其是鄰近台中火車站、有台鐵捷運紅線經過的太平區，以及商場影城進駐的東區，吸引豐謙、總太、順天、名軒開發等上市櫃建商搶進推案，今年將是交屋旺季，新成屋已進入戰國時代。

太平區包括豐謙「時代菁英」、鉅虹「曙光之旅2期」、和築「F1」等新成屋，近期都將陸續交屋；佳福建設「四季水悅」，產品規畫39至56坪、主打大3房，推出簽定68萬元起，整體銷售約7成，目前結構體中。

隨著南山人壽攜手秀泰影城打造的「秀泰廣場」3月9日將正式開幕，以及柳川整治、台中公園日月湖新貌再現，還有台中糖廠生態園區整體開發預計明年6月完工，被喻為台中市「東區明珠」的東區，在區域市容煥然一新之後，人潮、錢潮跟著來，帶動周邊房市買氣！

目前東區有麗寶集團旗下的名軒開發「美好莊園」案，產品規畫42至57坪、3至4房，目前已完工陸續交屋，1期僅剩個位數，2期銷售約7成。

看好東區的房市潛力，總太地產預計329檔期推出總銷8.5億元的「東方紐約」預售案，基地位於東光園路跟自由路口，產品規畫27至37坪、2至3房，每坪開價25至30萬元，這也是總太首度進軍東區推案。

繼2016年台鐵高架化5個新車站通車、台中火車新站完工、新建國市場等重大建設陸續啟用後，今年初中區清淤整治的柳川，以及擁有百年歷史的「台中公園」日月湖陸續以新面貌重現，加上東區「秀泰廣場」試營運，台中舊城區地景全面翻新，已躍升為熱門新地標。

不僅如此，東區閒置多年的台糖用地，台中市政府將打造成歷史、生態與人文特色兼具的湖畔景觀生態公園，有望成為點亮舊城區的「東區明珠」；生態湖開發基礎工程預計3月完工，歷史建築修復與周邊公園預計明年6月完工。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇分析，台中火車站周邊一帶由於都市發展較早，隨著新市政中心、交通發展重心西移，導致部分自住人口流失；不過，近幾年在政府「舊城再生」的政策努力下，區域人潮明顯較以往活絡，民眾已逐步翻轉對舊城區的刻板印象，都是帶動周邊房市買氣的主因。