南山砸18億 買陽明內湖大樓 |南山人壽

南山人壽昨（6）日公告，以18.8億元購置陽明海運在內湖的不動產；南山近三年來少見在台北購置不動產，未來將採出租方式經營。

陽明海運標售內湖大樓建物面積17,924平方公尺，折合5,422坪，含有150個地下停車位，建物面積換算每坪價格為3.4萬元。南山人壽表示，該棟樓租客單純，接手後將與租客洽談續約。

壽險公司投資不動產必須要即時利用並有收益，根據金管會的要求，租金報酬率必須要中華郵政兩年定儲利率加碼1.25個百分點，目前投資報酬率必須達2.35%。

南山人壽近期投資不動產較為積極，9月才砸9.73億元購置台中逢甲商圈附近土地共963.46坪，將來將會作為興建商務旅館或學生宿舍之用；昨日再以18.8億元買下陽明海運大樓，投資動向受到矚目。

房地產專家表示，由於中部地區的不動產除了租金報酬率外，賺取資本利得的機會也比較高，近年壽險公司出手買不動產，多集中在中南部地區，觀察南山近三年來不動產布局大部分都在中部、南部地區，此次出手買大台北地區的不動產，是比較少見的。

房地產專家表示，早期不少壽險公司喜歡在內湖地區買不動產，因在內湖購置不動產具有群聚效應，目前內湖區精華地區的租金行情大每個月每坪上看1,500元。

壽險業者表示，近期壽險公司零星買下不動產，僅能視為配置的一環，離不動產回春應該還有段距離。