北市待售豪宅 五年才賣得完

豪宅市場入冬，而房屋稅、地價稅大幅提高，更讓豪宅市場賣壓沉重。根據屋比房屋比價平台調查，台北市至少有558戶開價超過1億元的豪宅案在房仲通路或網站等公開通路上求售，整體待售市價估逾600億元。

房仲業者預估，今年全年台北市總價逾億元豪宅成交量至多也僅約百件，以目前豪宅市場低迷的買氣、偏高的開價來看，僅網路待售物件統計，要全數消化完這些豪宅待售量體，恐需超過五年。

屋比調查顯示，台北市開價逾億元的豪宅待售件數以大安區136件最多，中山區120件、信義區89件次之，非屬於蛋黃區的士林、內湖及南港三區合計也有超過百戶等著脫手。

房仲業者表示，以實價揭露件數觀察，過去三、四年房市景氣熱絡時，台北豪宅市場每年約有250戶至300戶的億元豪宅成交紀錄，然而今年迄今台北市億元豪宅揭露的成交量不到80件，推估全年也僅百件左右。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前豪宅市場買盤動能低落，加上房屋稅擴及中古豪宅，以及過去這些豪宅房價創高也帶動這波公告地價大幅調高，房屋稅及地價稅持有成本大增，都使非自用型的豪宅賣壓加深。調查顯示，台北市待售戶數前十名的豪宅社區多有超過十戶以上求售，其中又以「明日博」多達28戶最多。