南山廣場招商 租金全台最高

全國租金最高商辦大樓即將出現，南山人壽廣場招商，租金每月每坪3,800元~4,500元，創下信義計劃區最高租金。南山人壽表示，商場部分已出租給微風，租約長達20年，2018年開幕。

南山廣場在信義計劃區的大樓即將在2017年第3季完工，昨（29）日舉行招商記者會，根據南山的規畫，南山廣場建築有三大部分，其一是七層的複合式商場；其次是46層的辦公室大樓；最後就是設置開放的藝文空間與鑽石型的入口。

商場已與確定出租給微風營運，租約長達20年，預計在2018年開幕；而辦公室的部分，總樓高為272公尺，面積有3萬1,800坪，南山人壽表示，還有3萬多坪的面積待企業進駐。

南山表示，南山廣場辦公室改善過去辦公大樓的缺點，透過飯店式管理、內裝設計，期望吸引國際、跨國性企業進駐，目前有幾家廠商還在洽談，頂樓46~48層規劃為景觀餐廳。

目前南山廣場的租金，每坪大約在3,800~4,500元左右，是信義區內第二高大樓，也將是信義計劃區內租金最高的辦公大樓，超越台北101金融大樓和國泰的置地廣場。

據了解，台北金融大樓的租金行情約3,500元左右、國泰置地的租金行情也在這個水準，而台北101的出租率有95%；國泰置地則還只有大約三到五成左右。不過值得注意的是，台北101與國泰置地已經引入知名的企業，像是台灣微軟等，南山廣場如何接棒，吸引大型企業進駐，將是外界關注的焦點。

南山人壽在2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案，地上權年限從2013年開始計算，後又以64.53億元向台北市府增買容積，加上建築成本共500億元。

房市專家指出，信義計劃區租金在國內房市具指標意義，目前A級商辦租金普遍在3,000~4,000元左右。近年信義計劃區有不少辦公空間釋出，但國內缺乏大型跨國企業投資，連帶影響頂級商辦的出租率，南山廣場此次招商開出高單價，後續招租表現將會是市場指標。