每坪租金喊上4,500元 南山廣場 拚商辦最高價

斥資500億元、耗時4年興建的信義區南山廣場，預計2017年第3季完工，投資及開發者南山人壽29日公開招租，強調這是信義計劃區最新的鑽石級綠建築大樓，也是全台唯一備配暖氣的辦公大樓，每坪租金開出3,800∼4,500元，超越台北101大樓及國泰置地廣場。

南山人壽投資長楊智淵表示，首季已趁台股低點加碼股票，在景氣回落約5季後，南山人壽也看好下半年景氣會比上半年佳，若金管會也調整RBC係數，南山「樂意加碼台股」，且可動用額度上百億元沒有問題。

南山人壽在2012年以268.8億元標下世貿二館50年地上權開發案，後又以64.53億元向台北市府增買容積，加上建築成本，共計500億元，打造出48層樓的辦公大樓，樓地板面積近3.2萬坪，即是目前招租部分。另外還有1.7萬坪、樓高7層樓的商場與景觀餐廳，這部分確定由微風置地（微風百貨）承租20年。

南山人壽投資長楊智淵表示，南山廣場是台北信義區指標性公共建設案，也可望成為信義區的新地標，期盼替台北市引進更多廠商進駐，由於這棟大樓是信義區最新規劃，鑑於台北今年曾下雪，大樓甚至附有暖氣設備，是全台唯一冬天會供暖的商辦大樓，預計明年第3季落成。

由於大樓造價高且樓層挑高等，南山人壽每坪開價3,800∼4,500元不等，每坪租金超過台北101大樓及臨近市府捷運站的國泰置地廣。

目前全球面臨經濟低迷不振，廠商投資意願下跌的情況，南山人壽也坦言，此時招租「挑戰的確很大」，但他們積極提供租戶各種配備及免租期等條件，有信心可以將辦公大樓逾3萬坪的部位出租出去。

楊智淵指出，據研究2050年全球75％的人口會聚集在55個大城市，台北市即是其中之一，南山廣場興建完畢後將是信義計劃區第二高樓，造型看似雙手合掌，有為台灣祈福之義，希望成為信義區的新地標，能替台北市招來更多國際級企業進駐，提振國內經濟。

南山人壽強調，辦公室設計都是參照新加坡、日本、香港等跨國企業集團使用的大樓，如有出差者回來上班時可用的淋浴間，有國際際的樓管作為專屬管家，還有隱密的VIP直達電梯等設計，相信能滿租且達到一定的投資報酬率。