以房養老利率 看到1字頭

中央銀行3月底降息半碼（0.125個百分點），累計連三季降息，銀行存放款利率跟著溜滑梯，大型公股銀行土地銀行、合作金庫推出的「以房養老」（不動產逆向抵押制度）承作利率，正式跌破2%大關。

全台首家開辦商業版以房養老的合作金庫，截至上周為止，共承作115件，金額超過7億元；具不動產專業的土地銀行，目前也承作46件，金額約3.1億元，成長迅速。

合庫主管指出，央行3月底三度降息，該行以房養老的承作利率，自15日起全面調降7個基本點，由原先的2%~2.6%降至1.93%~2.53%，最低水準跌破2%大關，貸款人更省息。

利率下調的同時，合庫也祭出風險控管機制，每件個案的承作利率在2.23%以上，分行可自行決定利率，若利率低於2.23%，須交總行審查。

土銀主管指出，近期將同步調降承作利率，由先前的2%~2.8%，調降7個基本點至1.93%~2.73%，民眾最低可承作到「1」字頭利率。

貸款成數部分，即使央行3月底大舉鬆綁房貸管制，但兩銀行主管均表示，貸款成數維持先前規定並未調升，合庫的規定是依照鑑價辦理，首次最高可貸到七成，土銀則是台北市、新北市最高可貸到七成，其他區域為六成。