壽險陸、港獵樓 恐縮手

壽險業投資海外不動產，金管會研議新規範，擬按經濟合作暨發展組織（OECD）與非OECD國家城市，給予不同風險係數，中國大陸、香港與新加坡等地因非屬OECD成員，未來將不易吸引台資壽險資金前往獵樓。壽險業者指出，保險業投資海外不動產方式主要有三種，包含直接投資、透過特殊目的公司(SPV)貸款投資，以及信託方式投資，目前風險係數都是0.1。不過，金管會認為，壽險業投資不動產，就算在台灣境內，不同地區有不同風險，在差異化管理下，請保發中心研究，調整海外不動產投資的風險係數，預計今年底計算保險業資本適足率（RBC）時可以採用。據了解，金管會擬參考業者建議，依據OECD國家城市，以及非OECD國家城市，給予不同的風險係數，後者會比前者要高，對RBC的侵蝕程度較大。據了解，保險業者目前填報海外不動產投資，是按已開發與未開發國家來填報RBC，已開發國家包含加拿大、美國、奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、法國、德國、愛爾蘭、以色列、義大利、荷蘭、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、瑞士、英國、澳洲、香港、日本、紐西蘭、新加坡等。壽險業者指出，一旦改成用OECD與非OECD國家城市區分，中國大陸、香港、新加坡因為非屬OECD成員，估計受到的影響較大。金管會日前已公告，壽險業投資海外不動產額度，依據三級管理，RBC200%以上者，額度以可運用資金1%、與淨值一成取低者。RBC在250%~300%之間者，依可運用資金2.5%、與淨值四成取低；300%以上者，則是可運用資金3%、與淨值四成取低。三家有投資海外不動產的壽險公司，包含國泰人壽、富邦人壽與新光人壽等，在上述分級管理下，還有1,300多億元的額度可以在海外獵樓。雖然壽險公司投資海外不動產額度放寬，金管會也研議，調整壽險公司投資海外不動產的風險係數，將按OECD與非OECD國家城市進行差異化管理。