金管會放寬投資海外房產 富邦壽有錢買倫敦地標了

金管會昨（15）日正式修正法規，放寬壽險業投資海外不動產限額。放寬後，原受制海外投資不動產限額的規定，無法買下倫敦地標性建築「坎農大樓」（Cannon Place）的富邦人壽，因此投資海外不動產多出300億元金額，受益最大。外媒報導，富邦人壽計劃以5億英鎊、約新台幣250億元，買下倫敦坎農大樓。這棟2011年完工的建物，位於英國全國鐵路及倫敦地鐵共構車站正上方，出租率高達75%，年化租金報酬率約4.4%，相當適合壽險業投資。原本法規規定壽險業投資海外不動產不得超過淨值的10%，如超過金管會可「例外核准」。然而，金管會之前預告法規修正，將投資限額提高到不得超過淨值的30%，但刪除例外條件，如此，富邦人壽僅剩140億可投資，無法買下坎農大樓。富邦人壽透過壽險公會向金管會爭取，金管會調整之前法規預告的內容，改為依照壽險公司的資本適足率（RBC）多寡、也就是依照承擔風險能力的強弱，來給予不同的額度，共分為三級。其中富邦人壽RBC位於250%~300%這一級，經過估算，投資海外不動產上限將比現在多出約300億元，有足夠銀彈買下坎農大樓。至於國泰及新光人壽，則分別多出約845億元及189億元可投資海外不動產。三家壽險多出的投資金額，皆比法規預告時用淨值30%作上限時多，對壽險業投資海外不動產是利多。