希望廣場地上權招標 逆勢突圍

財政部國有財產署105年首次地上權開標結果出爐，緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」逆勢突圍，全球人壽以41.388億元標下，溢價率約12％，換算容積每坪單價72萬元，為今年的不動產市場博得好彩頭。

因105年公告地價調漲約30％後，地上權地租負擔加重，此次招標可說是地上權招標觀測風向球。

國產署昨（25）日招標2筆地上權土地，一筆為緊鄰光華數位新天地及三創生活園區的「希望廣場」，另一筆則是位於中山區的商四特土地，開標結果，「希望廣場」全球人壽以41.388億元標下，溢價率約12％，換算容積每坪單價72萬元，另一筆則以流標收場。

信義全球資產公司經理王維宏表示，「希望廣場」堪稱光華商場周邊最後素地，總面積2,031.9坪，平均容積率283％，初估可興建樓地板總面積上看1萬坪，開發效益可觀。

他指出，「希望廣場」地上權與中正區住三土地地上權之前標脫的50∼80萬元間相符，若與102年志嘉建設標下的中正區商三土地容積每坪87萬標脫價相比，也合乎行情；加上基地規模達2,000坪以上，使用時間70年，未來若開發商場完成後，台北資訊園區的開發將宣告全數到位，吸客能力有望再升級。

至於另一筆地上權菸酒公賣局中山配銷處舊址，使用分區為商四特，此區北市府原本規畫作為「中山設計產業園區」，但市場反應冷淡而流標。此次放棄BOT招商模式，改由國產招標設定地上權，拿掉了55％土地須給設計產業使用等限制，使用年限延長至70年。

不過此地非處既有中山百貨商圈，開發旅館又會面臨未來5年北市飯店開發案密集開幕的競爭，周邊尚有華泰飯店的既有供給，在景氣不佳情況下再度宣告流標。

王維宏認為，從去年至今，不論是土地標售或地上權招標，其標脫率以及溢價率都偏低，但此次「希望廣場」地上權逆勢標脫，溢價率還有12％的好成績，具有激勵市場信心；相對而言，中山配銷處舊址再度流標，也顯示不景氣中，精華中的精華仍能有不錯的表現，待此地開發完成後，台北資訊園區的金三角將湊齊，光華商圈後勢可期。