全球人壽：將打造複合商辦

繼2013年得標的「宜蘭礁溪2、3號地地上權」後，全球人壽昨（25）日參與財政部國有財產舉辦設定地上權案，並以逾41.38億元代價，得標「台北市中正區成功段土地設定地上權案」，也就是位於新生南/北路、八德路交叉口西北側的希望廣場。有別於先前礁溪地上權已經規畫打造成溫泉飯店，這次全球人壽預計將開發成複合型商用大樓，未來賺取租金收益。全球人壽表示，會評估參加本案的原因，主要是相較近年來較具規模的商用不動產地上權，這塊土地取得成本相對較低，且有機會共同創造台北秋葉原的資訊產業發展，因此決定積極投入。事實上，同街廓的光華數位新天地，以及三創數位生活園區，都屬資訊產業專用區，再加上周邊八德路商圈，也是台北市重要的資訊產業聚集區域。全球人壽認為，未來將依循當地都市計畫規定，開發成複合型商用大樓，在符合有效收益的情況下，與周邊八德路商圈，共同打造台北秋葉原的未來。據瞭解，全球人壽目標5年內、2021年前開始營運貢獻獲利，目前第1季先趕都審計畫給台北市政府，希望可以盡快通過都審，盡快動工，估計到完工需兩年時間。外界預估，此案雖然大樓興建計畫尚待公布，但在投資報酬率方面，由於交通位置理想，預估開發成複合型商用大樓後，約有3.6～3.8％的水準。全球人壽強調，此案地上權存續期間為70年，投資期間租金收入符合壽險業長期穩定收益的目的，未來對於政府舉辦的其他設定地上權，以及公共建設案件，都會審慎評估參與可行性。