不動產授信 集中度將放寬

為遏止景氣持續惡化，金管會啟動檢討銀行國內不動產授信規定，鎖定鬆綁授信集中度管制措施，具體而言，包括購置住宅（含修繕）貸款餘額前十名銀行，占總放款比率不得高於30%、其餘不得逾40%，以及建築放款占總放款比率，前十名銀行不得超過10%、其餘不得逾15%兩項規定，將予以取消，此計畫預計最快下周發布。金融業者研判，鬆綁規定受惠最大的業者，為房貸餘額占總放款比率較高的銀行，如土銀、北富銀、永豐銀、遠東銀等；花旗、滙豐、渣打等三大外銀，將有更多資金可運用，衝刺房貸業務。估計能引導千億元資金投入房市。金融業者表示，原本期待央行會在理監事會議鬆綁房地產管制措施，沒想到沒動作，不過，透過降息，也間接讓與郵儲金利率連動的壽險業投資不動產門檻下調；金管會態度更顯積極，先把海外投資不動產的部位，從限制中排除，現在直接對管理措施進行檢討。整體來看，財金部會為了拚經濟，似已出現讓「房地產活絡些」的共同想法。金管會官員表示，確實正在檢討不動產授信管控作法，最大的考量是，本國銀行「存放比」不斷下滑，反映景氣不振、企業資金需求低迷的現況。今年經濟成長率面臨「保1」挑戰，明年也不容樂觀，所以要適度鬆綁不動產授信管制，除了為銀行開闢新的管道去化閒置資金，也期透過刺激房市，進一步提振經濟動能。存放比是指銀行放款占存款的比率，通常景氣愈差，比率會越低。金管會統計，10月本國銀行存放款差額高達8.69兆元，創今年新高；「存放比」只有74.39%，創下五年新低。官員還指出，另一個考量則是當前房市已吹起寒風，成交量大幅萎縮，當初房市景氣熱絡時制定的不動產授信管制，已不符合現況，有必要進行檢討。據了解，金管會檢討方向，朝鬆綁不動產授信集中度管控進行。