借道REITs海外獵樓 有譜 |富邦人壽

國人有機會透過不動產投資信託(REITs)買到海外不動產。金管會主委曾銘宗8日透露，月底前將拍板開放國內REITs可以將國外不動產作為投資標的，如近來三大壽險公司倫敦買下的商辦大樓，未來都可以在國內發行REITs或由現在已掛牌的REITs去增加標的。

曾銘宗強調這項開放措施有三大好處，一是可以活絡現在幾乎已沒有新發行量的REITs市場，二是若投資組合中有國內不動產及國外不動產，也可分散投資風險，第三是國內投資人可以分享海外不動產的高租金收益率。

金管會昨日再增一項預定開放政策，即是要允許國內REITs增加海外不動產標的，目前國內現存的5檔REITs都是壽險公司的不動產拿出來信託出售，未來若開放海外不動產得為標的，如國壽在倫敦的二棟大樓，富邦人壽在倫敦三棟及比利時一棟，新壽預定要買的一棟倫敦大樓，都可成為REITs的標的。

曾銘宗表示，目前仍待確定的就是海外不動產可占REITs的比重，有一派建議限制在50％以下，有一派則主張都不要限制，甚至可以100％都是海外不動產，相關細節銀行局本月會再找業者開會定案，年底前對外宣布開放。

壽險業者表示，若海外不動產未來可包進REITs，一是現行REITs擴大募集規模，買進新的海外不動產；二是新募REITs來包裝，但目前銀行局並沒有同意現有REITs用借款方式買入海外不動產；壽險業若將海外不動產出售給REITs，可能可以實現獲利，第二則是透過REITs打知名度，但主要壽險公司都表示要再評估看看。