壽險投資性不動產 帳上增值1,382億元 |富邦人壽

在全台擁有逾1兆元投資性不動產的壽險業，到9月底帳上不動產增值利益近1,382億元，其中如遠雄人壽、宏泰人壽都呈現價值「倍增」，若加上如國泰人壽、南山人壽、富邦人壽等已認列到淨值的不動產增值利益，則壽險業帳上投資性不動產增值近4,000億元，增值幅度近5成。

由於國壽的投資性不動產無論開帳或續後列帳都已採市價法，因此原本投資成本約2,000多億元的國壽，目前帳上投資性不動產金額是4,548億元，高居目前壽險業投資金額第一大，近二年如民生大樓都更案及信義A3大樓都各貢獻逾百億元的增值利益，挹助國壽的獲利。

另外如富邦人壽、南山人壽及中國人壽的投資性不動產也都全面改採市價，因此不動產的增值利益已有一定程度貢獻獲利。

據各公司的統計顯示，壽險業到9月底帳上投資性不動產金額為1兆32億元，其中4家已採市價法的公司及部分公司開帳採市價法，其認列的不動產增值金額約2,600億元，代表壽險業實際投資成本約7,400多億元，剩下未採市價者，到9月帳上增值利益約1,382億元。

其中增值金額最多的是遠雄人壽的453億元，等於是其帳列投資成本的一倍以上；其次是新光人壽不動產增值381億元，新壽目前已將信義新光三越A8館列為待出售的不動產，因已認列過市價，因此帳列成本高達200多億元。

相對於股市債券價格漲漲跌跌，目前壽險業投資不動產相對報酬率較高，以投資土地再開發為主的遠雄人壽、宏泰人壽及全球人壽，市價增值幅度都在40∼100％以上，剩下公司多半以投資商辦為主，而近年投資的地上權則相對無增值空間。