新光三越A8售價擬降至268億 |富邦人壽

位於台北市信義計畫區、底價280億元的新光三越百貨A8館流標後，持有者新光人壽與受託商仲研議調降售價至268億元、正好符合保險業可進場門檻，牽動富邦與國泰兩大金融集團上演區內最大地主爭霸戰。

A8館上周二流標後，新壽與受託商仲美商仲量聯行已緊鑼密鼓作業，處分方式改採個別議約，因非公開標售，並無底價，只有「心中價」。

據了解，若單純計算新光三越百貨全部15年租期的租金收入，也就是所謂的平準化租金收益率計算方式，數值為2.68%，但這數字並不包含五大電信商在A8館設置基地台的租金收入。

消息人士指出，若把電信業者基地台的貢獻計入，金管會要求的租金收益率2.805%，對應的交易價格，大約在268億1,000多萬元。

這也代表，新壽只要把價格從280億元下調到268億元，壽險業就可以進場。

消息來源指出，A8館先前舉行公開標售時，國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽等四大壽險都有來領標，其中又以富邦壽興趣較高。

新光三越百貨A11館就是富邦壽從新壽手上標下，加計微風松高A10、A25地上權，及富邦建設持有的D1土地持分，富邦集團目前在信義計畫區持有土地1萬1,602坪，小贏國泰集團不到200坪。

富邦壽若買下占地2,647坪的A8館，將會超越新光金控集團，成為台北市信義計畫區內最大地主，且可拉開與國泰集團的距離。

據了解，A8的目標客戶，可分為壽險業與非壽險業，後者以外資為主。根據新壽與商仲最新接觸情況，外資因為總統選舉不確定因素，出價較為保守；壽險業則是興趣濃厚，有大型壽險公司人員甚至私下指出，若非受到金管會2.805%規範限制，280億元仍具評估誘因。