農曆鬼月效應 五大行庫新房貸 衰退 |台灣銀行

中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行8月新承作放款統計，其中新承作購屋貸款323.44億元，月減30.33億元，新承做房貸利率小幅下滑0.002個百分點至1.974％；央行官員表示，8月房貸衰退主要是農曆7月民俗月效應，至於9月上半個月也是民俗月，預料仍會受到影響。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成，通常被視為房市的風向球，根據央行統計，五大銀行8月新增購屋貸款終結連續三個月增加；央行官員說明，衰退的主要原因為季節性因素，每年到了農曆7月，房市均受衝擊，成交量縮減，新增房貸也跟著衰退，包括首購族的「青年安心成家方案」為56.71億元，也較7月的73.07億元大減。

央行官員指出，再就今年8月份六都移轉棟數來看，全部月減均達到兩位數，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市各減少11.91∼20.19％；與去年同期相比，六都也全部減少，各減7.82∼24.05％不等，顯示目前自住客為主的結構加季節性效應。

針對央行8月宣布刪除房市管制區，包括新北及桃園共6區，但觀察8月的情況；央行官員強調，由於8月中才放寬，因此還看不太出來，尤其正好又逢農曆7月，預料就連9月也不會有什麼反應，且刪除的6區在房市占比不高，預料影響很有限。

銀行房貸主管認為，央行8月小幅鬆綁房市管制後，理監事會是否進一步擴大放寬區域以激勵急凍的買氣，受到市場高度關注。