房屋稅高漲 壽險標地上權 成最大苦主 |富邦人壽

台北市調高房屋稅及土地公告現值，壽險業先前標下的50∼70年地上權成最大苦主，每年投資報酬率活生生被吃掉0.75∼1個百分點，一塊地一年等於多出2∼3億元不等的房屋稅，要給政府的租金還可能年年高漲，50年下來一塊大型地上權等於多出上百億元成本，超出當時競標的預期。

壽險業者表示，目前最大苦主即南山人壽標下的世貿二館地上權，有5,357坪；富邦人壽手中則有信義計劃區A25、北投、龍江路、成功高中、銅山街等逾1萬坪的地上權；另外則是中壽標下要作總部的台北學苑地上權，也有4,050坪；而國泰人壽今年將取得使用執照的信義A3，即捷運市府站出口的國泰置地廣場，房屋稅也大幅提高，但因為是所有權，壓力相對比地上權小。

壽險業者表示，全台只要是向政府標得的地上權，都面臨土地公告現值不斷拉高，則每年要付給政府的租金也會隨公告現值不斷拉升，但承租戶的租約是好幾年一約，等於成本根本無法轉嫁。

更慘的是台北市房屋稅會因土地所在位置、樓高、建材等有不同的係數比值，地段愈好、建材愈高級，例如鋼骨結構、樓層逾30層者，房屋稅愈高，壽險業者直言：「大樓愈高、蓋得愈好，稅愈重，以後大家都蓋低樓層就好。」

2012年7月以268.88億元權利金標下世貿二館地上權的南山人壽，原本是規劃興建二棟分別樓高28層及36層的商辦及商場，但後來因為北市府希望是當地的新地標，南山人壽又改為興建單棟樓高70層的摩天大樓，現在房屋稅更動下，一年稅金由1億元左右漲為3億元，等於一年多二倍的房屋稅。

另外如富邦人壽的A25、中壽的新總部大樓等，都是在相對好的地段，若要用好的建材蓋高樓，同樣面臨房屋稅大漲的窘境，且地上權最後也無法將增加的成本，反應在地價上，壽險業者坦言：「現在沒人敢再標台北市大型地上權，幾乎不划算。」