海外獵樓 下波鎖定美國

國泰人壽積極評估投資海外不動產，除了目前手中還有金管會已核 准的東京600億日圓、及上海38億人民幣額度，日前國泰世華銀行已 決定裁撤美國分行，一旦獲雙邊主管機關核准，國壽之後即可申請投 資美國不動產。先前國內壽險公司對美國不動產相當感興趣，且前波美國房產下跌 ，進場投報率可期待，壽險業高層都曾前往美國考察，也曾相中不少 標的，但後來發現美國相關法令規定，只要在美國設有分行，其關係 企業都不得在美國投資不動產，一下子卡住國壽、富邦人壽等公司。國泰世華銀上周董事會已決定，考量經營效率、人力及資源最有效 分配等，申請裁撤美國洛杉磯分行，專心打亞洲盃，主要是美國市場 競爭相對激烈，且近年法遵成本日益提高，有美國分行者，連帶金控 下兄弟公司也可能受到影響，因此國泰世華銀率先決定撤出美國。國壽表示，國泰世華銀若獲准裁撤美國分行，國壽即可開始評估申 請投資美國不動產，但目前仍待金管會及美國金融監理單位同意裁撤 分行，國壽才能向金管會申請投資美國不動產，因此可能還要一段時 間。先前國壽投資海外不動產，都是由已調到國泰世華銀擔任策略長的 蔡宗翰，及已升任國泰建設總經理的前國壽不動部協理李虹明領軍， 是國內第一個在上海、倫敦買大樓的壽險業者，目前兩人依舊是國泰 地產小組的成員，對國壽投資不動產仍參與相當的意見。目前國壽不動產部門是由同樣取得英國皇家特許測量師資格的敦文 鎧擔任主管。