投資三步驟 獲利豐厚 |富邦人壽

外商商仲公司主管指出，亞太置地從金融海嘯時期進入台灣市場以來，多以高槓桿操作方式購入不動產，之後藉由拉皮、改裝、重新招商等方式提高不動產價值，再轉手給壽險公司，持有期間均三年內，獲利頗豐。

近年亞太置地已將獵樓目標移出台灣；過去私募基金多以直接購買不動產方式套利，以購買股權的方式投資，因複雜度高，並不多見。

亞太置地在二年前基金規模約達2億美元，主要是投資亞太地區商用不動產。2009年11月從美國Capmark邁嘉集團手中買進信義區整棟「世貿Tower」、衡陽路「世紀羅浮」、忠孝西路「壽德大樓」1樓，共約50億元。隔年，亞太置地將「世貿Tower」賣給領航集團的李文勇家族、「壽德大樓」賣給匯僑，「世紀羅浮」則採小戶公開標售，短線獲利豐厚。

2010年亞太置地以30.5億元，向欣陸控股子公司萬國百貨買下台北西門町萬國商場大樓；二年後以67億元賣給富邦人壽，獲利36億元。商仲業者認為，亞太置地多數不動產的取得成本低，由於台灣融資成本較低，外資採取財務高槓桿操作，獲利率極高。