吹寒風 首季辦公大樓成交件數0 |南山人壽

商用不動產市場面臨「旱象」！今(2015)年第1季辦公大樓市場成交金額竟然「掛蛋」，是近10年來首見；中古辦公室買賣行情快要凍僵，呈現「連3季凍漲」局面。業者感慨：「那些年我們一起追過的房價，快要瓦解。」非核心區域和地段的辦公行情，今年面臨10％的下修空間。

世邦魏理仕昨(30)日公布今年第1季商用不動產市場季報指出，首季商用不動產交易量352億元，其中過去最熱門的辦公室市場，首季竟面臨「旱象」，成交額「掛蛋」，為近10年來首見。

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，第1季商用不動產和土地市場成交總額，至30日為止，累計達352億元、季減51％，主要受到房地合一實價課稅遲遲未拍板定案，投資人觀望影響，又適逢傳統農曆年淡季，單季成交總額創下2008年全球金融海嘯以來同期第二低。

其中商用不動產市場交易冷清，尤其辦公大樓成交案「掛零」，出現投資「旱象」；土地成交量則在建商持續購地支撐下，表現相對穩定，首季成交266億元。

林俊銘分析，金管會日前宣布壽險業2.875％的收益率投資門檻不變，商辦市場最大買家—金融壽險業日益緊縮，造成辦公市場成交量縮關鍵。預估今年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10％，打破買賣方過去數季以來的僵局，進而推升市場交易動能。

此外，據世邦魏理仕統計，2014年共有49個國際零售品牌進入台北展店，在亞太地區位居第三，僅次東京、新加坡；預料在觀光效應發酵下，未來零售租金漲幅看好，國內、外投資人也對零售、旅館類別商用不動產展現高度興趣。

土地市場方面，首季交易量達266億元，建商購地160億元，囊括60％，購地範圍主要集中北台灣。

其中，元大人壽日前以29億元標下國產署位於南京東路二段商業區土地，以單坪逾1千萬元、近4成溢價率，創下政府標案單坪新高價。

雖元大人壽有自用需求，但此案吸引新壽、南山、皇翔、興富發、宏普等大型壽險、建商標單，顯示台北交通便捷地點土地，在供給量有限的情況下，依舊是熱門投資標的。(相關新聞見A2)