宜華砸200億 大直新地標成形 |西華大飯店

位於台北大直的宜華國際酒店，是全台最大規模、以飯店為主的複合開發案，將於今年7月開幕，董事長劉文治表示，引入萬豪品牌可爭取國際會議需求客源，同時滿足住宿、宴會、會議、娛樂需求，預計投入逾200億元。

劉文治為西華酒店董事長，行事低調，資金實力雄厚，近年主要投注於大直宜華開發案，該案因在台北市區逾7,600坪基地，同時是大直最高的飯店與住宅建築，備受飯店市場與房地產市場矚目。以下為專訪紀要：

問：宜華國際全案規劃為何？

答：該案總投資額逾200億元，基地面積7,633坪、總樓地板面積逾6萬坪，規劃頂級飯店、商務住宅、會議中心與住宅。其中A棟飯店19樓以下規劃為350間房的飯店，平均房價約5,000至6,000元，並透過franchise（特許加盟）模式引入萬豪集團經營，20樓至33樓原本規劃作為商務住宅，但考量商務住宅需求降低，可能會變更為飯店第二期，變成總房數450房飯店。

B棟住宅則與富邦集團合作，規劃198戶住宅，經過二年低調銷售，目前約有五成銷售率。

問：如何看未來台灣觀光飯店市場？

答：台灣旅館市場一定會供過於求，相較於上海、東京等城市飯店住房價可達300至500美元，台北並沒有這樣的條件，即使陸客、日本客在成長，但是商務客卻在減少，除非具有信義計畫區、台北101附近這種地段，或靠行銷爭取生意，否則會面臨激烈的挑戰。

問：為何看好國際會議需求？未來如何招商？

答：國內目前仍缺少一個能夠同時滿足並整合住宿、娛樂、會議、宴會的場所。飯店旁還有一棟總面積約4,000坪的五層裙樓，除了一至三樓規劃商場外，飯店能同時應付2,000人的食宿，是全台接待量最大的國際觀光飯店，「台灣應該有像樣的地方，讓國際領袖開會、住宿」，才能提升台灣的國際能見度與競爭力。

除了基地有4,000坪綠地外，提供會議外的休憩空間，國際會議廳可舉辦大、中、小型的的各類會議，最大一間可容納1,500人，另外也有多間可容納250至500人的中型會議廳與七間小組會議室，爭取國際會議來台舉行。

台北沒有可以舉辦國際級會議的場地，且台北市府提高房屋稅，確實對會議中心的經營產生相當程度的衝擊，未來持有稅提高後，要負擔每坪1萬元的地價稅和房屋稅，等於每個月800元，未來營運租金大約每坪1,500元，會議中心還是會有五、六年的苦日子。

問：開發案的頂級住宅銷售狀況如何？如何觀察房市景氣？

答：開發案也規劃了一棟總戶數198戶的住宅，單層面基隆河二戶約140坪，面山一戶約110坪，由於宜華較沒有房地產開發經驗，找了富邦集團一起投入合建開發。住宅部分前年底開始銷售，但並沒有公開，就是靠著口碑介紹，目前銷售率約五成，平均房價約每坪180萬元。

最近房市氛圍並不理想，特別政府目前的政策，會增加很多經營者的成本，房屋稅等持有成本增加，使都市更新進行的難度提高。確實也有一些住宅的已購客戶，因為調高房屋構造標準單價造成房屋稅、契稅的提高，有一些抱怨，也只能與客戶多溝通。