新壽不動產鑑價 信義區漲最多 增值幅度逾10％ |富邦人壽

新光金控10日舉行法說會時透露，已完成去年底不動產鑑價，因為忠孝、信義雙捷運開通，造成信義計劃區不動產價格不跌反漲，去年一年增值幅度高於10％以上，雖然新光站前摩天大樓價值也增加10％左右，但地王寶座應該還是會由台北101大樓蟬聯。

新光金財務長徐順鋆透露，新光人壽已向保險局申請收回不動產增值利益，即投資性不動產開帳時的增值金額共282億元，可在80％的額度內，申請逐年收回，徐順鋆表示，主要是新壽去年以來業績大量成長，初年度財務壓力增加，因此希望逐年收回部分不動產增值利益，可強化淨值。

不過新光金也強調，其資本適足率(RBC)去年底已達300％以上，只部分收回不動產增值利益，且這些金額會逐月進損益表，例如要收回50億元，則每月可認列4億多元的獲利。至於投資性不動產續後評價則仍維持成本法，目前為止仍未要更改為市價。

擁有1,500多億元不動產部位的新光人壽，是壽險業中第二大地主，僅次國泰人壽，國壽已獲准每年收回100億元的不動產增值利益，即每月有8億多元獲利是來自不動產增值，今年已是認列第三年。

另外如富邦人壽、南山人壽都有獲准回收，且這些公司投資性不動產也都已用市價進行後續評價，即未來不動產價格上漲或下跌，都影響損益表。

新壽也已完成去年底不動產鑑價，主要是為了每年第一季要公布隱含價值(EV)，鑑價結果是去年信義計劃區的不動產上漲最多，超過10％以上，新壽在信義計劃區還有新光A8、A12、信義傑仕堡及新光曼哈頓大樓等不動產，另外即是新光站前摩天大樓也增值10％左右。

至於新壽還擁有10多棟大樓的內湖區，商辦價格則維持平盤，台北市其他捷運未直接到達的地區則略有下跌。新壽表示，年初出售內湖瑞湖大樓的獲利8.8億元，預計3月底會進帳，剩下內湖的大樓則看是否還有買家有意投資，且可透過資產活化，與其他產業建立合作夥伴關係。