節稅新招! 登錄拆算房地比 交易所得稅省很大

房地產節稅又有新招數！實價登錄前先拆算房地比，將可省下一筆 為數不小的財產交易所得稅。北市最新1筆實價資訊，成交總價為3. 16億元，該筆交易因先自行拆算房地比，並備註在實價登錄特殊交易 中。房仲業者推估，未來該物件若以總價4億元出售，將可省下約45 0萬元的財產交易所得稅。內政部公布最新實價登錄資料，去年12月北市安和路二段，1棟屋 齡24年的住宅大樓，1、2樓以總價3.16億元成交，但此筆交易最特別 的是，屋主自行拆算房地比登錄。根據該筆交易實價登錄資料顯示，1樓登錄為商業使用，2樓為住家 ，1、2樓均拆算房地比，1樓房地總價為2.02億，土地占1.67億，建 物占3,512.5萬，房地比為17：83；2樓房地總價為1.13億，土地占9 ,778.6萬，建物占1,569.4萬，房地比為13：87，合計總房地比為16 ：84，也就是建物價值占總交易額16％。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，以上述案例來看，總價3億元， 房屋價值為4,800萬元，若未來出售總價4億元，物件折舊後，房地比 約調整為10：90。因此雖實際獲利為1億元，但建物價值僅為4,000萬 元，建物並未獲利，因此不用納入綜合財產所得被課稅(因財產交易 所得只計建物部分)。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，由於目前財產交易所得稅取決 於房地比，在交易時於合約中先行拆算，對有折舊的精華區中古大樓 來說，節稅效果頗佳。但若自行揭露的房地比和公告價值算出的房地 比相差很大，國稅局未必會接受，可能要求補稅甚至連補帶罰。