商辦市況冷 宏泰人壽增資添變數 |宏泰人壽

商辦交易市場轉冷，不少有意活化資產的公司，必須重新思考策略 。以宏泰人壽為例，原本希望今年底前能完成宏盛國際金融大樓出售 案，但接觸各方買方後，僅有一組有意願承接整棟，其餘都表示只要 部分樓層，因此不得放棄原本想法。

宏泰人壽因資本適足率(RBC)不符主管機關規定，一直有增資壓 力，也被金管會列為體弱壽險，由於宏盛國際金融大樓一旦轉手完成 ，可望對宏泰人壽財報表現有極大挹注，進而提高公司資本適足率( RBC)，所以為儘快完成出售案，宏泰人壽也同意分層銷售。

但宏泰人壽坦言，如此一來，作業時間、複雜度都會相對增加。

宏泰人壽指出，現階段RBC雖不符主管機關最低規定，但未來不動 產利益可觀，除了宏盛國際金融大樓，還有位於淡水的「海洋都心」 案子。

按照會計規定，不動產利益必須完工交屋後才能認列，以「海洋都 心」第一、二期的量體來看，各約有4棟大樓，銷售率9成以上，預計 將有2,000多戶，挹注數十億元利益，且第三期現在也已開始銷售。

不過，宏泰人壽表示，淡水建案的不動產利益要認列入財報，恐怕 還要等到兩年陸續完工交屋後，因此也仍希望能與金管會溝通，報告 相關進度，未來只要完成，相信RBC可提升至200％以上。

宏泰人壽說，宏盛國際金融大樓在取得核發權狀的作業上就已經延 後，且一開始規劃是想讓銷售過程單純，直接找某個有意願的買方， 可是委託的戴德梁行與各方買方接觸後，多數買主只願買部分樓層。