國產大樓 整棟標售、產權清楚 多家壽險 有意出手 |南山人壽

壽險資金決戰國產實業大樓。REITs駿馬一號要公開標售其三棟大 樓，目前包括國壽、新壽、台灣人壽、台銀人壽、三商美邦人壽等都 有公告要購置不動產，多家可能都是看上整棟、產權較清楚的國產大 樓。

三棟大樓底價最高是全棟產權的位於鄭州路的國產實業大樓，由於 帶有多年租約，一年租金約1.07億元，若以底價35.16億元來看，投 報率可達3％以上，因此對到處尋找投報率2.875％以上大樓的壽險公 司來說都「眼睛一亮」，但壽險業加價空間也不大，最多只能到37. 2億元，預估競爭可能相當激烈。

位於敦化南路的中鼎大樓區位雖好，開價31.6億元，但只有部分樓 層，且要與其他投資人共同持有，一年租金約5,300多萬元，租金投 報率依底價也不到2.875％，目前沒有壽險公司表態要競標。

中和廠辦開價14.11億元，同樣也只有部分樓層，但因年租金達4, 700多萬元，租金投報率逾3％，壽險業最高可出到16.3億元，因此也 有壽險公司評估要出價。

壽險業今年買國內商辦數極少，多是地上權為主，主要是保險局訂 租金最低投報率2.875％，目前在大台北地區極難找到位置好、帶租 金又能有這麼高報酬率的大樓，今年壽險業買樓的資金大概不到100 億元，與過往每年至少500∼1,000億元獵樓、獵地的情況大不相同。

另外因為國壽、南山及富邦都已決定將投資性不動產採市價列帳及 續後評價，因此在投資不動產上也會考慮未來增值空間，以免淨值及 獲利受到影響，在投資地上權時，必須投報率夠高，且可能有增值空 間者，才會投資。

至於這次駿馬一號三大標標售，就屬國產實業大樓未來增值空間較 大及投資風險相對較低，但競標前夕都是諜對諜，不願表現過高的投 資意願，以免價格被拉高。