投資性不動產改市價列帳？ 郭瑜玲：中壽評估中 |富邦人壽

壽險公司的投資性不動產是否都會改為市價列帳？中國人壽總經理郭瑜玲昨(8)日表示，目前內部正在評估，預計年底前會作出決定。據財報顯示，中壽帳上有133多億元的投資性不動產，到6月底約增值70億元。

台灣人壽則在8日公告，出售館前路麥當勞樓上10樓及11樓的辦公室，占地522.65坪，含地下室車位，售價3.74億元，買方是奕寶投資，因為這兩層樓是民國74年就買入，成本極低，台壽預計可實現2.5 9億元獲利。

壽險業目前投資性不動產已用市價開帳，且用市價進行續後評價的共有3家，即國泰人壽、南山人壽及富邦人壽，其中國壽帳上近2,00 0億元的不動產，增值利益近1,800億元，且因為民生建國大樓今年取得建照，6月時認列逾100億元的獲利。

至於南山人壽帳上有700多億的投資性不動產，增值也有120多億元；富邦人壽則是有近900億元投資性不動產，也增值253億以上。

其他壽險公司目前都尚未決定投資性不動產續後評價，是否由成本改為市價，郭瑜玲表示，目前內部正在評估，主要是投資性不動產若要改為市價列帳，則每半年必須鑑價一次、每季要出專家報告，這些將是不小的成本，所以內部仍在評估是否要採行。

目前僅新光人壽公開表示，擔心未來不動產價格波動，影響損益及淨值，暫時不會考慮要用市價列帳，而新壽帳上也有近千億元的不動產投資，先前開帳已先用市價，續後評估則是維持以成本列帳。

另外如三商美邦人壽、台灣人壽等目前也是續後以成本列帳。