低價區物件 可能降價

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近年銀行緊縮銀根對抑止房市投機炒作，已收到相當大的效果，未來放款條件與授信更趨嚴苛，對房地產市場會產生一定影響。

特別是在奢侈稅後過度炒作的低價區，不少透過信用合作社貸款的標的會受到衝擊，買方貸款受限將造成量能萎縮，某些口袋不深的賣方可能會降價釋出。

此外，過去不少購屋人採取修繕貸款方式補足貸款不足缺口，或者貸款做為下次購屋的頭期款，若銀行群起圍堵，價格在買方無力加價下，賣方難以堅持，對價格鬆動也有幫助。

徐佳馨表示，作為房貸指標，土銀針對工業住宅不貸款的作法後續是否有銀行跟進，值得注意。這波多頭有不少建商推出工業宅，目前多已交屋或進入中古市場，由於房屋屋齡較新，價格甚至較同區域來得高，打破過去市場對工業住宅認知，一旦不核貸，必然引爆投資方拋售潮，成為一大未爆彈。