工業住宅貸款 土銀喊卡

國內房價驚驚漲，不少民眾退而求其次，選擇比鄰近住宅行情低一至二成的工業住宅，但工業區依法不得興建住宅，未來向銀行申貸時恐出現困難。不動產龍頭土地銀行就規定，若為工業住宅貸款，一律不予承作。

所謂工業住宅，其實是「工業用地的住宅」簡稱，工業用地照理說只能作為工業用途，用來蓋廠房、宿舍、商業大樓，但不得蓋住宅。

多數銀行表示，若購買的是工業住宅，貸款利率可能比一般住宅多出1碼（0.25個百分點），貸款成數也可能下調半成至一成。

相較於同業，國內不動產龍頭土地銀行的規定更嚴格，對於工業區的授信，僅限個人或法人購買土地、興建廠房或辦公大樓之用，若是購買工業住宅的貸款，一律不承作。

財經官員說，工業用地的土地取得成本較為低廉，通常建案單價會比鄰近一般住宅行情低了一至二成，例如台北市士林大南路、新北市淡水竹圍、新北市中和、新莊都有工業住宅推案。

銀行主管表示，工業住宅多是建商取得執照後，再次施工變更格局後出售，而二次施工也是違規使用，遭到舉發的話可能得罰錢，甚至須回復原狀，可能得不償失。