南山投資性房產 改公允計價 |南山人壽

南山人壽昨（19）日董事會通過，今年第2季起，投資性不動產後續衡量的會計政策，由成本模式改為公允價值模式。這是繼4月國泰人壽之後，第二家改採公允價值模式的壽險公司。

南山人壽財務長許妙靜指出，改採公允價值之後，淨值將增加124億元。

南山人壽說明，因金管會今年起施行保險業財務報告編製準則，為使財務報表能提供更可靠的資訊、提高財報透明度，並增加公司淨值、未來風險承受能力，因此投資性不動產的後續衡量，將由成本模式改為公允價值模式。

南山人壽截至今年第1季，淨值已從去年底1,155億元攀升到1,225億元，改採公允價值後，淨值將再增加。此外，南山人壽也強調，負債準備金適足性相當充裕，不需再增加任何準備金。

壽險主管指出，採取公允市價評估不動產，對手中持有精華地段不動產的壽險公司，可以利多看待。

去年金管會解除壽險資金投資不動產後，南山人壽開始積極投入商用不動產市場，陸續買入台中勤美誠品綠園道、敦化南路萬國商業大樓等多筆不動產，並持續在全台都會區，評估可投資性不動產標的。

但國泰、南山人壽之外，目前多數壽險公司，包括中國人壽、新光人壽等，對以公允市價評估不動產，都採保留態度。

壽險主管指出，壽險公司投資性不動產改採公允價值，雖能與國際財務報表接軌，但萬一不動產價格波動，也可能會使這些採公允價值的壽險公司受到影響，淨值可能隨之變化；另外，每年的不動產鑑價成本不低，也是另一項成本來源。