商仲：新底價有誘因 |南山人壽

台北市信義計畫區A25土地昨（11）日流標，商仲業者普遍認為，並不意外，權利金底價太高，難以試算合理投報率，是沒人投標主因。若調降至216億元，或能再引起投資人興趣。

仲量聯行總經理趙正義認為，即使市場游資多、A25地點絕佳，但以台北市信義計畫區辦公租賃市場行情計算，這個底價仍難以創造合理投報率，加上未來幾年信義計畫區多棟辦公大樓完工釋出、空置率仍高，且近年陸資來台設點有八成以上為辦事處，而非公司，辦公面積需求有限，短期要大量去化辦公室供給，仍有難度。

趙正義指出，調降底價能吸引競標，反而有利衝高脫標價格，有投資人進場營運，對台北市及信義計畫區發展才有助益。以南山人壽以每容積單價約99萬元取得世貿二館的天價來估算A25價值，調降至216億元或有吸引投資人的誘因。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，底價高達240億元，加上今年初以來房市買氣有急凍現象，業者財務試算考量資金後，認為回收不易。如以該案底價加計興建費用，總投資金額將達400億元，每月每坪租金至少需3,800至4,000元，才達最基本利潤，遠高出目前信義計畫區租金行情，調低。