國壽 加強布局海外房產

國泰人壽昨（4）日公告，投審會許可匯出4億英鎊（近新台幣200億元），在英屬澤西島設立國泰倫敦不動產投資公司，創下國內壽險業為投資海外不動產設特殊目的公司（SPV）首例。

壽險人士表示，過去金管會對壽險業透過免稅天堂投資海外市場，持保留態度，同意國壽提出以英屬澤西島為SPV登記地的投資架構，代表金管會態度已經改變。

壽險人士指出，原本規定壽險業投資海外不動產設SPV，必須在投資所在地，後來鬆綁取消於所在地的規定，等於壽險業可以基於節稅在免稅天堂設SPV；近期金管會釋出考慮修法同意業界建議的國外不動產信託投資架構、股東融資給SPV的投資架構的訊息，「可避免錢都被外國人賺走。壽險業有獲利，可以繳稅，對台灣財政也有助益。」

金管會去年開放壽險業得投資海外不動產，但相關投資案必須報金管會。目前已有富邦、國泰、新光等三家業者董事會通過授權投資海外不動產，其中國壽也已取得金管會原則同意在4億英鎊額度內，投資倫敦不動產。

國壽昨天取得投審會核准設國泰倫敦不動產投資公司，外界解讀應是已有相中、將拍板的物件，不過，國壽主管表示，先取得投審會核准是為便於日後確定標的後，便於交割付款。

至於登記地設於英屬澤西島，國壽主管表示，主要是為減少稅負負擔，而SPV也有財務報表，可供監理機關參考。

新光人壽董事會於去年底通過，授權不動產投資小組在新台幣200億元額度內，尋找北京、東京、倫敦三地的投資用不動產，預計單一物件投入金額60億元、投資報酬率設定在4~5%以上。

富邦人壽去年董事會通過投資紐約市區的投資用不動產，但目前尚未向金管會送件。據了解，未來投資方向將轉向倫敦地區。