房產價值 估翻倍至百億 |富邦人壽

不動產投資信託基金（REITs）「國泰一號」昨（5）日召開受益人大會，通過國泰人壽提案辦理都更。據不動產業者推估，西門中華大樓若可成功辦理都更，價值可翻倍至百億元以上。

不動產投資信託基金以長期穩定租金收益報酬、投資人收益最大化為目的，恰恰符合壽險業長期投資不動產的策略；因此當年幾家壽險公司響應政策拿出旗下不動產辦理證券化，卻也相互捧場認購不少部位，以國泰一號為例，國泰人壽便持有19%左右，富邦人壽、新光人壽也各持有約10%。

不動產業者表示，國泰一號旗下的喜來登飯店，過去經整修後，提升營業效益，連帶也拉高國泰一號的租金收入；西門中華大樓的現況受限於建物老舊、硬體條件難以改善，不易提升租金，都更後大樓加計都更獎勵及容積移轉，總開發量體達12,000坪，市價有機會上看百億元。

據了解，已有品牌旅館經營業者，因看好該基地開發旅館商機，向國泰一號管理機構提出改建商旅大樓後的承租意願。

國泰一號管理機構土地銀行表示，將依表決結果，請管理機構去申請劃定為都更單元。

土銀先後收到國泰一號投資人提案，針對西門中華大樓後續運用，一是提案出售，一則提案申辦都更資產活化，前者可使受益人快迅獲利了結，後者則屬長期策略，透過都更重蓋以爭取建物增值及增加租金收益。