長春段地上權 富邦人壽65.8億元得標 |富邦人壽

臺北市政府財政局辦理「中山區長春段一小段782地號等6筆市有土地設定地上權案」公開標售，昨(25)日決標，由富邦人壽以權利金總價65億8,880萬元得標，創下史上第5高地上權總價紀錄。建商表示，換算每單位容積成本約95萬元、符合行情。

不過建商不喜歡碰地上權土地，接下來最「哈」的競標案，還是南港調車場都更案。

長春段2,747坪地上權土地標售案，富邦人壽擊敗新光人壽出線；較底價56億8,000萬元高出9億880萬元、溢價率為16％。

財政局則表示，預估此案民間投資金額約計80億元，順利標脫後，台北市政府除可收取權利金外，未來業者興建及營運的70年間，每年還可收取土地租金及房屋稅逾4,500萬元，還可增加約2,225人的就業機會，帶動整體經濟發展。

高力國際董事李日寶表示，推算富邦人壽每坪得標價為239.85萬元，依容積率250％計算，每單位容積推估每建坪約95.9萬元，符合行情，決標價未再現天價；再加上昨天只有富邦人壽和新光人壽「PK」，競爭不如往年激烈。不過戴德梁行調查，地上權土地愈來愈被市場接受，2013年地上權土地成交總額躍升到443億元，超於2012年的39 4億元。