房產圈譁然…要標脫更難 |富邦人壽

信義計畫區A25標售從BOT模式改為設定地上權，底價從180億元調整為240億元，引起房地產業者一片譁然。商仲業者認為，這個底價連壽險業者都難以接受，因沒有合理投資報酬率，更遑論財務評估更保守的外資，A25要標脫，可能更為困難。

國泰、富邦、新光等壽險業者昨天不願明確表態，僅說：「會評估。」

A25底價從180億元調至240億元，調幅高達33%。

不願具名的商仲業者表示，這個底價應是參考去年底中國人壽標得「台北學苑」地上權容積單價約每坪123萬元制定，但「台北學苑」因中壽預計作為總部大樓，屬個案，以正常評估來看，除了要考慮成本，還要考慮租金收益、出租率。

仲量聯行總經理趙正義則表示，信義計畫區是很好的地段，但以這個底價要創造收益，非常困難。