宏泰人壽 要處分捷四 |宏泰人壽

繼捷運信義線通車後，明年將通車的松山線成為房市下一個熱門指標。宏泰人壽搶搭捷運開通熱潮，計劃處分即將通車的捷運松山線「南京東路捷四案」，若順利處分，除可挹注盈餘，也可望稍稍紓解大股東增資壓力。

永慶資產管理協理黃增福表示，宏泰人壽的捷四大樓屬A級商辦，又有地利之便，以當地較舊的商辦大樓每坪租金約1,800~2,000元水準推估，未來招租每坪租金水準上看2,500元。

商仲圈傳宏泰集團出售南京東路捷四案每坪開價150萬元，但一直未獲證實。黃增福表示，該棟大樓地點佳，目前尚難得知宏泰人壽與宏盛建設是一同處分，還是分開處分，若一起出售，價格會比較好；位於南京東路、敦化北路口的台北金融中心目前每坪約140萬元至160萬元來看，其地段略勝捷四案，但不排除捷四案仍有挑戰150萬元的可能性。

至於宏泰人壽是否會將持分出售給宏盛建設，宏泰人壽內部不願回應。

年底將至，部分壽險業加速處分不動產腳步。宏泰、全球等壽險公司近期都將處分大台北地區不動產。全球人壽上周董事會通過授權董事長劉先覺、副董事長彭騰德共同決定於一定金額以上處分大台北地區不動產。

全球人壽不願透露將處分標的，但該公司目前在大台北地區擁有的大型不動產有內湖三陽土地開發案的商辦大樓，以及承接國華人壽的位於民權東路美麗華大樓，後者因出租率佳且值國華人壽整併期，短期間出售機率不高，外界揣測以三陽土地開發案大樓的可能性較高。

宏泰人壽與宏泰集團內建設公司合作的開發案眾多，日前董事會先授權董事長處分台北市不動產。據了解，標的為位於捷運松山線的南京東路捷四案，但確切出售時間將等到取得使用執照、與市府商量後再辦理，最快今年底可完成出售案。