愛山林8.6億得標中油龍江路地上權 |台灣中油

中油龍江路693坪地上權昨(21)日開標，在三度流標後，由不動產代銷業龍頭甲山林廣告董事長祝文宇入主的上市營建股愛山林建設開發(2540)以8.6億元得標，溢價率32.2％，預計103年1月初完成簽約手續。

愛山林首度參與不動產公開競標市場，就出師奏捷，以總額8.6億、每坪124萬元的權利金，擊退新光人壽公司，成功得標；愛山林總經理張境在表示，可能將朝向商務出租住宅評估。

這是祝文宇正式取得愛山林股權和經營權之後，首度參與不動產競標市場的初試啼聲之作，也是愛山林買進的第3塊土地。

愛山林董事長特助潘志建表示，愛山林9月份才買下淡海新市鎮第一塊自建案土地約3.35億元，預計2017至2018年完工交屋；緊接著， 10月21日又砸下5.5億元向冠揚建設買進承德路131坪的第二塊自建土地，將與鄰地地主合建，目標擴大為400 ∼500坪的基地，再推出住宅大樓為4年後的2017年業績作舖路。

至於此次得標中油龍江路地上權693坪住三土地，張境在表示，這塊地若朝向商務出租住宅，頗具可行性。

若地上權住宅的銀行分戶貸款有足夠配套，則可望採分割出售方式進行開發。

潘志建指出，愛山林營運資金逐步到位、而且財政部鬆綁地上權土地可分割出售，目前正規畫產品開發方向，並且還要再研議有關地上權土地的銀行分戶貸款事宜，以期為未來3年業績作準備。

愛山林前3季EPS仍純損2.46元，惟前3季營收7,733多萬元，年增逾 23倍，業績有轉機。

中油則表示，後續將推出新竹市大學路土地地上權招標，權利金底價2.635億元，預計12月11日開標。年底還會再推出板橋前成品倉庫土地設定地上權。