中油龍江路地上權 愛山林奪標 |台灣中油

相較於前（20）日國產署標售可分割地上權土地熱絡，國營事業指標地上權案中油的龍江路693坪土地，昨（21）日愛山林以8.6億元標得，溢價達32%，打敗另一對手出價約高出底價6.5億元些許的新光人壽。

龍江路案在一年來經歷三次流標，從首次權利金底價7.9億元、地租為申報地價10%，一路降至底價6.5億元、地租6.25%之後，今年3月第二次招標時，被安信國際風險管理公司以9.41億元得標，但5月20日雙方簽約時，安信卻沒有完成簽約手續，幾經波折，昨天終於標脫。

中油公司主管表示，龍江路土地面臨20米龍江路及6米巷道，形狀方整，交通便利且生活機能良好，鄰近南京東路金融商業區。

高力國際協理林雅悅表示，過去因國營事業較少地上權標售經驗，初期以作住宅、可分割考量估價，底價制定較高，這筆土地由於鄰近龍江路高級住宅區，應以頂級商務出租住宅或旅館規劃，較有創造報酬的條件。

據了解，目前國營事業積極活化資產釋出設定地上權土地，仍不傾向可分割、作住宅使用。

擁有每年逾700億元代銷案量的甲山林機構，入主愛山林後，第一次出手地上權土地標案，快速改善原公司體質，日前投入與宏盛、達欣工程合作淡海新市鎮開發案，也投入5.5億元向冠揚建設買下士林土地，昨天再投入8.6億元，出手中油龍江路地上權案。

愛山林董事長特助潘志健表示，愛山林以每股25.5元私募4萬張，合計資金約10億元已陸續到位，由於該地規範需六年取得使用執照，位置鄰近「華爾道夫」高級住宅區，又為住三用地，作為旅館、出租住宅、酒店式公寓都是很好的選擇。

投資金額則因為產品規劃型態的不同，會有較大的差異，目前這幾套方案還未定案，未來也不排除引進其他合作的經營團隊。