台北學苑 壽險資金競逐 |南山人壽

壽險業競逐優質不動產，11月烽火再起。國泰人壽昨(19)日公告，將投資國內不動產，由於時機接近28日要標售的台北學苑地上權案，這宗占地4,050坪，權利金底價114.36億元的大案，目前已可能有國泰人壽、新光人壽、南山人壽等參與角逐。

由於台北學苑位於南京東路與敦化北路口，又被限制不能作住宅開發，因此市場預估大型壽險公司得標機率最高，主要這塊土地占地4 ,050坪，適合興建大型商辦、會展中心、旅館、商場等，又位於近年競爭最激烈的敦化南北路，預計競標情況應相當熱烈。

今年壽險業投資不動產金額及件數仍遠遜於去年，今年以來不動產投資金額第一名，是南山人壽以48億元左右買下台中勤美誠品大樓；其次是新壽買了四筆不動產共超過38億元。但整體壽險今年投資不動產金額僅約150億元上下，與去年上千億元的規模，落差甚大。

台北地苑是70年的地上權，地租是公告地價的3.5％，權利金底價 114.36億元，市場分析，約是附近土地地價的不到六成，對大型壽險公司來說吸引力極大，且由於是政府的地上權案，相關開發及投報率即可免受金六條的嚴格限制，對壽險業去化資金有一定幫助。

由於整體投資案預估也在250∼400億元，目前多是大型壽險公司才有能力競逐這筆土地，但先前也是傳出可能競爭激烈的台肥C3案，最後則因壽險公司評估價格過高，不符合投報率要求，最後流標，壽險公司也可能先取得董事會授權，再視最後同業的動向，決定是否出手競標。