全球人壽 要賣2大樓

內湖掀起商辦大樓出售潮。全球人壽董事長劉先覺昨(17)日表示，正在洽特定人出售其內湖的兩棟半商辦大樓，即美孚與三陽合建的五棟內湖企業總部園區廠辦大樓，全球擁有兩棟半的產權，目前有外資及國內投資人積極洽談，劉先覺透露出售年化報酬率超過8％。劉先覺指出，這些大樓預計年底完工，屆時賣相會更佳，由於尚在興建中，因此洽談的買家中並沒有壽險資金，但「有些買家表達相當大的興趣」；市場人士分析，全球這些大樓可能開價每坪50～70萬元，兩棟半出售金額可能在160～200億元之間，整體投報率上看30％以上。近期內湖商辦要出售的包括21日要標售的精英電腦大樓，新壽預計年底前要標售大眾電腦大樓，加上全球人壽的部分，近期多是整棟要出售的商辦大樓，不少壽險業者也在觀望近期的出售價格。劉先覺表示，預計兩年內應可賣出。今年3月接下國華人壽的主要資產與負債後，全球人壽變成為國內前七大壽險公司之一，資產逾6,500億元；因為安定基金彌補883億元及國華人壽原有現金部位，全球人壽4月之後手上就有1,500億元的現金，劉先覺說，目前已去化500億元，大部分是投資美國債券，如企業債年化報酬率在5％以上，另一部分則是台灣債券。