臺北學苑招商說明會 擠爆

臺北學苑及中崙眷舍13筆國有土地招標設定地上權案昨(16)日首度舉辦招商說明會，吸引50幾家金融保險業和建商與會，擠爆現場。

惟多家建商評估，未來開發費用至少200億元起跳，加上容積移入雖最高達4成、但70年地上權存續年限到期後如何攤回尚無解，因此只能大呼：「不是我的菜！」預期最大玩咖，仍將是壽險業者。

臺北學苑案甫於9月26日公告招商，財政部國產署為增加投資人對臺北學苑招標案的了解，昨天舉辦招商說明會，下午開放現場參觀，由國防部軍備局領勘。

結果吸引中國人壽、新光人壽、國泰人壽、富邦人壽、南山人壽、潤泰創新、新光三越、遠東百貨、雲朗觀光集團、中國信託、冠德建設、太子建設、華固建設、皇翔建設、建國工程及世邦魏理仕(CBR E)等近50家壽險、建商與會，現場座無虛席，氣氛熱絡，顯示其吸引力。

國產署表示，臺北學苑一案占地面積約4,050坪，基地方正、腹地廣大，為敦化北路沿線少見的大型商業用地，可結合松山機場未來的開發計畫，群聚效益強，因此投資人詢問熱絡。

國產署表示，臺北學苑地上權招商案，權利金底價為114億3,687萬 6,660元，地租年息率3.5％，存續期間70年；限制不得作住宅使用，不得將地上權或地上物之一部轉讓予第三人，訂於11月28日開標。

惟多家建商表示，臺北學苑案開發資金龐大、又限制地上權不得分割移轉，因此一般建商恐怕只能看得到、吃不到。興富發建設副總經理廖昭雄就指出，此案底價貴、投資門檻高不可攀、產權又不得分割出售，「興富發不會作這種白工」，也沒興趣評估。

冠德建設副總經理洪錦欽表示，冠德有評估，可是卡在投資太龐大、產權不能分割、地上權分戶貸款無解、容積移轉後70年怎麼取回成本等問題，冠德寧可鎖定南港機廠都更案為目標，全力爭取。