壽險入公建 金六條鬆綁 |南山人壽

金管會為鼓勵壽險資金投入公共建設，已明確表示，公辦都更、政府標售的地上權全都不受去年11月公布的「金六條」限制，也就是素地五年內要興建完成，以及十年內不得移轉、投報率要達2.875％等都不適用公建案，壽險業已打算積極搶進公辦都更及地上權案。

財政部促參司也向業者承諾，會解決地上權分割的問題，未來若業者開發地上權住宅出售，買家可以取得分割後的地上權，進而可向銀行辦理抵押貸款，壽險業者表示，如此一來，可能會提高地上權的結標價格。

據了解，目前如台北市南港、長春路、新店；基隆、新竹火車站、台南、高雄等都有公辦都更案要推出，如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、中國人壽、遠雄人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等，都表達有興趣評估。

至於地上權部分，如中油、台電等釋出的土地，也有多家壽險業者有意願角逐。

日前壽險業者與金管會主委曾銘宗開會時，即有業者爭取地上權申請建照不受限九個月的時間，同時得標者應有未來地上權使用期限延長的優先議價權，以提高投資意願及土地價值。

金管會表示，公建案本來就不受限九個月內要申請建照的規定，同時保險局承諾公辦都更、政府地上權出售案，可全數排除適用去年1 1月公布的金六條。

也就是壽險業者若標下政府或公家機關地上權、公辦都更案，也可以進行住宅開發，並可出售，不受5∼10年不得移轉的規定，且開發時效也不受限制，等於給予壽險業投入公建極大空間。

此外，先前因財部限制地上權不得分割，使得地上權的住宅只有使用權，沒有分割的地上權，買家向銀行申請房貸時，銀行無法進行設定債權，促參司也承諾，會想辦法解決地上權分割問題。業者表示，若未來標售公告上，財政部允許地上權可分割，即可提高開發價值。